Trong thị trường văn phòng hạng A, khái niệm “chuẩn quốc tế” thường được hiểu như một tập hợp tiêu chí kỹ thuật: chiều cao trần, hệ kính, thang máy, chứng chỉ xanh. Nhưng với TID, khi phát triển The Office, chuẩn mực không bắt đầu từ danh xưng – mà bắt đầu từ một câu hỏi khác: “Nếu chúng ta là khách thuê, chúng ta cần điều gì trong 10-20 năm tiếp theo?”.
Kích hoạt các ý tưởng
Một trong những đặc điểm nổi bật của The Office là mặt bằng lớn, mở, khoảng cách cột lớn và không góc chết.
Thiết kế này không chỉ tạo ấn tượng thị giác, mà quan trọng hơn là lời giải cho các bài toán đa dạng của các doanh nghiệp. Thậm chí, giới kiến trúc chia sẻ, mặt bằng lên tới gần 800 m2 không cột, diện tích 1 tầng điển hình lên tới 4.000 m2 của The Office cho phép họ biến mọi ý tưởng của doanh nghiệp – dù là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, công nghệ hay các tổ chức xã hội, các quỹ đầu tư… thành hiện thực mà không bị giới hạn bởi cấu trúc cứng nhắc.
Điều đáng nói là các thiết kế này còn có ngay lời giải về chi phí vận hành khi khoảng không gian này còn được mở rộng hơn với độ cao trần 2,7 m và hệ thống cửa “full kính” Low-e hai lớp cách nhiệt, chống ồn.
Thứ nhất, tối ưu mật độ nhân sự. Không gian không bị chia cắt cho phép doanh nghiệp chủ động tổ chức layout phù hợp với chiến lược nhân sự – từ mô hình mở của công ty công nghệ đến cấu trúc phân khu của tổ chức tài chính.
Thứ hai, giảm chi phí hoàn thiện nội thất. Kết cấu linh hoạt giúp doanh nghiệp hạn chế các can thiệp kỹ thuật phức tạp, rút ngắn thời gian hoàn thiện nội thất và tiết giảm chi phí ban đầu.
Thứ ba, hỗ trợ tăng trưởng dài hạn. Khi quy mô thay đổi, mặt bằng lớn cho phép mở rộng nội bộ mà không cần di dời – một yếu tố quan trọng trong chiến lược ổn định nhân sự và thương hiệu.
Đặc biệt, hệ kính cách nhiệt, chồng ồn cộng với hệ thống điều hòa không khí trung tâm, hệ thống thống gió thông minh sẽ đảm bảo môi trường làm việc được kiểm soát theo chuẩn mực văn phòng hạng A. Đây là mối quan tâm rất lớn với nhiều doanh nghiệp có chiến lược phát triển xanh, bền vững, vì các thiết kế tại The Office đã góp phần đạt chuẩn LEED Gold – một trong những tiêu chí về công trình xanh quốc tế.
Tất nhiên, với TID, lựa chọn kết cấu phức tạp hơn đồng nghĩa với chi phí đầu tư ban đầu cao hơn. Nhưng đó là phương án “khó” cần thiết để chuyển rủi ro cấu trúc từ khách thuê về phía chủ đầu tư.
Đa dạng trải nghiệm
Ngôn ngữ thiết kế tại The Office không dừng lại bên trong các không gian làm việc. Bài toán mà đội ngũ kiến trúc nhận được từ chủ đầu tư, đó là phải chuyển tải được sự chuyên nghiệp, thân thiện của doanh nghiệp tới cả đội ngũ nhân sự cũng như các khách hàng, đối tác một cách tinh tế.
3 sảnh đón được thiết kế sang trọng, rộng rãi, thông thoáng với các không gian vừa vặn cho nhưng cuộc gặp, trao đổi nhanh.
Hệ thống thang máy tốc độ cao, với thời gian chờ dưới 30 giây được bố trí hiệu quả, đảm bảo tối ưu thời gian chi chuyển.
Đặc biệt, The Office có hệ thống pantry được thiết kế tiện nghi, gồm khu vực ăn uống, trò chuyện và có cả phòng tắm tiện nghi… Từng được coi là tiện ích cộng thêm, nhưng Pantry tại the Office được chú trọng như một cấu phần của chiến lược giữ chân nhân sự, khi mọi nhu cầu thư giãn, tái tạo năng lượng và duy trì kết nối của đội ngũ nhân sự đều được tính toán chu đáo.
Kết nối hệ sinh thái
The Office không đứng một mình. Tòa văn phòng kết nối trực tiếp với Hanoi Centre – trung tâm thương mại quy tụ hơn 140 thương hiệu quốc tế và trong nước – và Hyatt Centric Hanoi Centre – khách sạn quốc tế 5 sao cùng căn hộ dịch vụ, tạo thành một hệ sinh thái “work – live – enjoy” hiếm có ở trung tâm Hà Nội.
Đối với doanh nghiệp, hệ sinh thái này mang lại ba lợi thế: Không gian tiếp khách, hội thảo, lưu trú ngay trong cùng tổ hợp; Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ vận hành và chăm sóc đối tác; Môi trường làm việc hấp dẫn hơn đối với nhân sự cấp cao.
Nhưng đây lại là thách thức lớn với đội ngũ kiến trúc, khi phải gắn kết hiệu quả sự sôi động, trẻ trung của Hanoi Centre, không gian đẳng cấp của Hyatt Centric Hanoi Centre và tính chuyên nghiệp, thời thượng của văn phòng hạng A The Office.
Nhưng đầu bài khó đã khiến đội ngũ kiến trúc sư tìm được lời giải thuyết phục: kiến trúc bền vững không phải là một “nét vẽ đẹp” mà là một cấu trúc tạo giá trị, kết nối giá trị.
Cũng phải nhắc lại, chủ đầu tư TID từng được biết đến với những công trình có kiến trúc đoạt nhiều giải thưởng cao trong giới chuyên môn. Có thể nhắc tới Dolphin Plaza với Giải nhất Giải kiến trúc Quốc gia năm 2012 nhờ thiết kế không gian công cộng sáng tạo, kiến trúc xanh và khoảng cách kết cấu kỷ lục. Với khoảng không gian thoáng đãng hơn 3.000 m2 không cột dầm, Dolphin Plaza đã tạo nên một không gian tối đa lợi thế tự nhiên để đón gió, ánh sáng, tạo tầm nhìn rộng phục vụ cho cư dân. Nhưng đổi lại, chủ đầu tư đã phải chọn phương án đầu tư nhiều hơn cho thiết kế, thi công.
Lần này, với The Office, chủ đầu tư TID cũng có lựa chọn tương tự khi bài toán kiến trúc được đặt từ yêu cầu của người sử dụng – những doanh nghiệp có yêu cầu cao về chức năng, vận hành và trải nghiệm trong văn phòng.
“Chỉ cần đặt câu hỏi chúng tôi cần gì khi tìm kiếm văn phòng, chúng tôi sẽ có lời giải cho các bài toán kiến trúc: Đó là tính toán cho khách hàng từ bản vẽ đầu tiên”, chủ đầu tư TID lý giải.
